公摊多少才合理?公摊大小对居住有什么影响?

2019-12-03    作者:资深房产经纪人小旭    来源:乐新房/网络 蓝光·恒泰雍锦湾

海南日报
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买房子要话多少钱都是根据房子的单价以及房子的面积来计算的,单价通常都是开发商定好了的价格,而房子的面积的话,却有很多不同的标准,比如说有些楼盘是按照建筑面积销售的,有些楼盘是按照套内面积销售的,这两个面积中间的差就是公摊面积了,今天小编就来讲讲,公摊面积大小对居住有什么影响?公摊面积多少才合理呢?

公摊面积多少才合理?

1、低层住宅

一般7层以下的房子就属于低层住宅,楼层低的房子有些是没有带电梯的,要知道电梯占据的这部分面积也是属于公摊面积的一部分,没有电梯的低层住宅相对公摊面积就会小一些了。通常低层住宅参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等),这类住宅的公摊率为7-12%。

2、小高层建筑

小高层是稍高于低层住宅的一种建筑类型,一般指的是7-11层的房子,这个楼层高度的房子大多数都是带了电梯的,没有电梯的话,对于住的稍微高一些的住户来说出行简直就是受罪。小高层的公摊面积就稍微高一些了,通常小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。

3、高层建筑

高层建筑是现在比较常见的一种建筑类型,高层建筑很好的利用了土地资源,不过高层建筑的公摊面积就更高一些了,高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间。高层建筑的特点就是垂直交通,所以还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施也构成了很大一部分的公摊面积,所以12-33层的高层住宅公摊率为14-24%。

很多人在买了房子之后都会觉得自己的房子缩水了,其实所谓的缩水指的就是房子的室内面积除去了公摊面积这部分显得更小了,特别是在高层建筑中非常的明显。

公摊大小对居住有什么影响?

对于购房者来说,买房子的话,如果公摊面积越小,那么购房者能够得到的实际使用面积就越多,也就是说这套房子的性价比比较高。但从另一方面来讲,如果房子的公摊面积太小了的话,那么在公共区域必须要有的一些设施设备能够占据的空间就小了,公摊面积偏低的话,则有可能无法保障业主正常生活所必需的公共建筑面积,低公摊面积是以牺牲社区的居住品质为代价的。


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